房地产虚假宣传，上法庭告你又如何？

随着买房的人越来越来多，有些房开发商为了促进购买不惜虚假宣传。想必很多人想要了解，开发商有哪些虚假宣传的行为？房地产虚假宣传向什么部门投诉？房地产虚假宣传维权证据有哪些？房地产虚假宣传维权途径有哪些？本文将为您介绍。

1．开发商有哪些虚假宣传的行为？

开发商为了实现快速卖房，虚假宣传时有发生。虚假宣传的形式多种多样，主要有集中体现以下几个方面：

（1）楼盘形象宣传与实际不相符。房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。

（2）价格陷阱。售楼广告中常会有一个诱人的起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。

（3）环境绿化陷阱。房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。绿化率不等同于绿地率？绿化率是指绿化覆盖率即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。建议购房询问绿地率并写进合同。

（4）位置距离陷阱。“距市中心仅几分钟”……，造就出一种近在咫尺的距离感觉。当买家们入住后，不难发觉花超过半个小时都不能到达。

（5）回报率、入住率设陷阱。一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。

（6）配套设施陷阱。由于国家政策，或者为了生活的便利舒适，购房者在买房之时，有时会将房屋周边是否有医院，小区里是否有公共游泳池，买了房是否能上名校等因素作为购房的决定性条件。可是往往在购房前房产开发商满口承诺，而交房后答应的医院没有，游泳池便戏水池，高价买房孩子却上不了名校。

（7）精装严重缩水。省时省力的精装修房，成了不少购房者的首选。然而开发商市场的原因为借口，在实际交付后，对装修建材的品牌或型号进行调整，使精装便劣装。

2．房地产虚假宣传向什么部门投诉？

消费者也可以选择拨打经营者所在地或者经营行为发生地12315电话进行投诉。其中，消费者因网络交易发生消费者权益争议的，可以拨打经营者所在地工商行政管理部门12315电话投诉，也可以拨打第三方交易平台所在地工商行政管理部门12315电话投诉。

3．房地产虚假宣传有哪些维权证据

（1）售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

（2）录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。

（3）购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的“霸王条款。”

（4）规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

4．房地产虚假宣传维权途径？

（1）购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

（2）集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

（3）委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

（4）制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

来源：法律快车微信公众号