停车费＆物业费！能捆绑收费吗

最近某小区业主发现交停车费时候，物业公司要求一并缴纳物业费，停车费与物业费能捆绑收取吗？它们不能够捆绑收取。那么在停车期间发生的车辆损害，业主是否可以要求物业公司承担赔偿责任？

（一）停车费与物业费能捆绑收取吗

某些业主想租小区内的车位，要交停车费，但是必须同时缴纳物业费，而且都是全年的，还不能够有拖欠的费用。

停车费、物业费，两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取。根据《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑，以限制车主使用小区内的规划车位。

（二）签订“免责声明”条款有效吗

在双方签订的车位租赁合同中，物业公司作为甲方，权利义务过于简单，相关责任并未得到有效约束；而乙方业主却被要求，“车位使用期限内，自行负责待停车辆的安全，如发生任何损坏或者丢失，由乙方自行承担，与甲方无关”。

要看合同是否有失公平性原则，如果双方权责不平等，合同本身就没有法律效益。

（三）停车期间车辆损害，物业要担责吗

在双方签订的车位租赁合同中，物业公司作为甲方，权利义务过于简单，相关责任并未得到有效约束；而乙方业主却被要求，“车位使用期限内，自行负责待停车辆的安全，如发生任何损坏或者丢失，由乙方自行承担，与甲方无关”。

要看合同是否有失公平性原则，如果双方权责不平等，合同本身就没有法律效益。

（四）与物业的纠纷怎么解决

拨打12345热线，可对物业收费、合同、资金管理等问题进行实名投诉；若进一步协商无果，业主可向住建、物价等主管部门申请行政调查，或者通过司法程序解决。

来源：微信公众号“法律快车”